¡Hola!
Francisco Javier Almagro Espejo
Ingeniero Agrónomo
¡Hola!
Soy Francisco Javier Almagro Espejo
Ingeniero Agrónomo
BIENVENIDO A MI WEB
Me presento
Francisco Javier Almagro Espejo.
Ingeniero Agrónomo por la Universidad de Córdoba (1992)
Graduado en Derecho por la Universidad Nacional de Educación a Distancia (2023)
MÁS DE 30 AÑOS asesorando a propietarios, empresas, profesionales y técnicos del ámbito rural en los asuntos relacionados con la expropiación forzosa, divisiones de fincas, valoración de fincas y de daños, particiones hereditarias, catastro y cartografía histórica...
Mi experiencia técnica y formación jurídica me permite ofrecer un asesoramiento y unos resultados ajustados a las necesidades del cliente, perfilando los resultados de los flujos de trabajo obtenidos por IA a la interpretación técnica y personal, contextual y legal, tan necesaria en este ámbito.
Además, tengo una amplia experiencia en cartografía histórica y si aplicación a la resolución de cuestiones relacionadas con la propiedad y los usos agrarios.
MÁS INFOrMACIÓN
Detalles personales
Web: valoraciondefincarustica.com / guiadeexpropiaciones.com
Móvil: +34 623 005 679 (También WhatsApp)
Trabajo en toda España: Puedes ver dónde en esta página un poco más abajo, o bien pinchando AQUÍ
Correo electrónico: consulta@javieralmagro.com
MI DEDICACIÓN PROFESIONAL
Me dedico a variados temas, entre los que quiero destacar...
Valoración Rústica
Valoraciones con sus propias características que la diferencian de otras valoraciones. Quién la pida y para qué la necesite, da lugar a formas y métodos de trabajo muy diferentes.
Actualmente, los flujos de trabajo y herramientas con IA obligan al técnico a una mayor responsabilidad en el análisis contextual y jurídico de resultados, para garantizar el éxito en los objetivos de la valoración (expropiación, compra-venta, etc…)
Todas mis valoraciones está asistidas por IA.
Expropiación Forzosa
Desde 1997 asesorando a propierarios afectados por expropiación forzosa.
Durante este tiempo, he profundizado en todos los aspectos que influyen en la configuración del justiprecio final de una expropiación forzosa, de manera que a día de hoy puedo ofrecer a los afectados por expropiaciones una visión que engloba los aspectos objetivos (en conjunción con la IA) y los subjetivos (más personales y humanos), permitiendo obtener unos resultados ajustados a la realidad y a los objetivos del cliente.
Informes Periciales
Más de 30 años realizando informes periciales en el medio rural, en un amplio abanico de materias y con muy diferentes objetivos: valoraciones, vías pecuarias, división de fincas, hidrometereología... Soluciones personalizadas para tu problema, aprovechando toda la potencia de la IA en conjunción con la visión del aspecto subjetivo del contexto humano y jurídico que da la experiencia.
Todos mis informe periciales están realizados con asistencia de IA.
Cartografía Histórica
Soy experto en el uso y análisis de cartografía para la resolución de los más variados problemas. Mediante el uso de las herramientas más modernas, ya sea mediante los Sistemas de Información Geográfica (SIG) o la Teledetección (fotografias aéreas e imágenes de satélite) de todas las épocas disponibles, integrándolos con la potencia que da la IA. Superposiciones, análisis temporales, evolución histórica del territorio, índices de vegetación, etc… Incluye la búsqueda de los recursos cartográficos necesarios y su implementación en la solución del caso.
experiencia
Algunos casos de interés...
900.000 € de indemnización por la devolución incorrecta de 40 Has de una Ocupación Temporal
Informe pericial de valoración
Valoración de los daños a una explotación agraria por la devolución de terrenos
La Ley de Expropiación Forzosa establece que los terrenos ocupados temporalmente por la Administración deben ser devueltos en el mismo estado en el que se encontraban en el momento de ser ocupados. En caso contrario, se debe indemnizar los costes de reposición o daños producidos. (Leer la noticia)
400.000 € de indemnización por la falta de limpieza de un cauce por la Administración
Reclamación por responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas
Análisis de las causas y efectos de la falta de limpieza de un cauce y valoración de los daños
La Audiencia Nacional condenó a la Administración al pago de 400.000 € por los daños derivados de las inundaciones provocados por ni limpiar un cauce, en concepto de responsabilidad patrimonial de la Administración, evaluados en la valoración de daños realizada junto con el estudio hidrometeorológico. (Leer más...)
Justiprecio final cinco veces superior a la cantidad inicialmente ofrecida
Incremento del justiprecio ofrecido por el expropiante
Incremento de 90.000 € (sobre oferta inicial de 20.000 €) en la Valoración de los bienes y derechos afectados por una expropiación forzosa y asesoramiento en el expediente. Informes de Valoración del suelo expropiado y de las indemnizaciones por expropiación forzosa rústica
Tras la finalización del expediente, el resultado quedó plasmado en este mensaje recibido por Jose Antonio, de Cantabria:
Buenas tardes Javier
Te informo que ya hemos cobrado lo correspondiente al fallo del Tribunal, han sido un total de 10.111,99 € de principal y 1.752,77 € de intereses de mora.
El total recibido por las 4 finca expropiadas han sido 111.024,94 €, cifra bastante superior a la cantidad inicial que nos ofrecían y que no llegaba a los 20.000 €.
Tanto mi hermana como yo, te agradecemos todo el apoyo que de tu parte hemos recibido y que consideramos esencial para dicho logro
Juan Antonio
Cantabria
Nunca te conformes con la primera cantidad que ofrece la entidad expropiante. Cada finca y explotación agraria es distinta y merece una valoración única y especifica de acuerdo con sus características y el daño sufrido. Accede al artículo completo: SABER MÁS
División de una gran explotación agraria por extinción de copropiedad.
Informe Pericial de División de Fincas
Valoración total de las fincas y sus infraestructuras agrarias, con asignación de calidades y división en partes equitativas.
La division de una explotación agraria que hasta este momento se ha mantenido en una unidad económica, cuya titularidad es de una comunidad de propietarios o herederos, debe abordar como requisito previo la valoración y calificación agraria de las tierras que la constituyen, así como sus infraestructuras, a la vez que se establecen condicionantes técnicos a la division.
Estimación de demanda contra la CHG
Informe Pericial para reclamación de la propiedad de derechos históricos de uso de aguas privadas
EL Informe Pericial adjuntado a la demanda civil por el uso de dos pozos históricos de aguas privadas
De acuerdo con la Sentencia: "... las alegaciones de la parte demandada no pueden ser estimadas. La anterior alegación (...) no sirve para enervar la eficacia del completo, riguroso y detallado informe pericial aportado por la parte demandante, elaborado por el perito Ingeniero Agrónomo señor Almagro Espejo".
Mis proyectos y trabajos
Ponte en contacto conmigo desde cualquier parte de España
En este mapa puedes ver todos los lugares en los que he trabajado en los últimos años
Ponte en contacto
Mis datos de contacto...
Número de teléfono y WhatsApp
+34 623 005 679
Correo electrónico
consulta@javieralmagro.com
Contacta en linkdn
MIS PUBLICACIONES
Mis principales ebooks, libros y packs de documentos...
Valoración de finca rústica. Casi nº 1
Según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
Un e-book en el que se explica con un caso práctico la valoración de fincas rústicas mediante el método establecido por el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo. Una herramienta imprescindible para quienes inicien su primera valoración.
Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas.
Guía Básica
Encontrarás en este e-book toda la información sobre el procedimiento de expropiación forzosa de fincas rústicas en España, los puntos esenciales, y breves referencias a la forma de valoración. La Guía fundamental de la expropiación forzosa.
Expropiación forzosa de una finca hortícola
Incluye el cálculo del rendimiento a partir de ESYRCE y ECREA
En este ebook encontrarás el caso proactivo de valoración de una finca hortícola de regadío, calculando los rendimientos de una alternativa a partir de los datos de ESYRCE y ECREA.
Valoración de finca rústica. Casi nº 2. Olivar
Según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
Un e-book en el que se explica con un caso práctico la valoración de una finca rústica de olivar mediante el método establecido por el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo. También la indemnización por DIVISIÓN DE FINCA y OCUPACIÓN TEMPORAL.
Appraisal or Rural Property. A case study in Spain
Guía Básica de valoración en inglés
Encontrarás en este e-book toda la información sobre el procedimiento de valoración de mercado de fincas rústicas en España, tanto por el método de comparación como por el de capitalización de rentas. Un Informe completo en Inglés.
Pack Pro y Pack Premium total de Valoración Rústica
Todos los documentos y medios audivisuales para un control total
Todo lo que necesita un técnico de forma esporádica y una oficina técnica que se dedique a la valoración de fincas rústicas por el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo. Un producto profesional y un producto avanzado para técnicos dedicados a la valoración.
Valoración del justiprecio de una finca de cítricos
Valoración de plantaciones de renovación periódica.
Un e-book en el que se explica con un caso práctico la valoración de una finca rústica de cítricos mediante el método establecido por el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo. También la indemnización por SERVIDUMBRE, DIVISIÓN DE FINCA y OCUPACIÓN TEMPORAL.
Valoración de justiprecio de una finca de labor de regadío
Valoración de una alternativa de cultivo de riego
Encontrarás en este e-book toda la información sobre el procedimiento de valoración la alternativa de cultivo en riego, según el Reglamento, y el cálculo de las indemnizaciones por servidumbre, ocupación temporal y división de finca. Todo ello, paso a paso.
Valoración del justiprecio de una finca de labor de secano
Valoración según ECREA 2.0
Encontrarás en este e-book toda la información sobre el procedimiento de valoración la alternativa de cultivo en secano, según el Reglamento, y basándose en la renta potencial obtenida a partir de los datos de ECREA 2.0. Todo ello, paso a paso